Dzīvokļu izīrēšanas kārtība zemas īres dzīvojamās mājās (Ventspils valstspilsēta)

Pakalpojums nodrošina iespēju mājsaimniecībai pieteikties reģistrācijai Ventspils valstspilsētas pašvaldības zemas īres dzīvojamo māju dzīvokļu īres reģistrā, lai pretendētu uz dzīvokļa īres tiesībām zemas īres dzīvojamā mājā Ventspilī.

Zemas īres dzīvokļi paredzēti mājsaimniecībām, kuru ienākumi atbilst normatīvajos aktos noteiktajiem ienākumu kritērijiem. Dzīvokļus izīrē nekustamā īpašuma attīstītājs, savukārt Ventspils valstspilsētas pašvaldības iestādes “Ventspils domes administrācija” Dzīvokļu nodaļa izvērtē mājsaimniecības atbilstību noteiktajiem nosacījumiem un veic tās reģistrāciju īres dzīvokļu reģistrā.

Reģistrācija īres dzīvokļu reģistrā pati par sevi nenozīmē dzīvokļa piešķiršanu. Dzīvokļus piedāvā īrēšanai atbilstoši reģistrā noteiktajai secībai, prioritārajām grupām un pieejamo dzīvokļu skaitam.

Pakalpojumu var saņemt mājsaimniecība, kas atbilst zemas īres mājokļu programmai noteiktajiem nosacījumiem.

Par mājsaimniecību uzskatāmas:
– vairākas personas, kuras dzīvo vienā mājoklī un kopīgi sedz izdevumus;
– viena persona, kura saimnieko atsevišķi.

Lai mājsaimniecību reģistrētu īres dzīvokļu reģistrā, tai jāatbilst Ministru kabineta 2022. gada 14. jūlija noteikumos Nr. 459 noteiktajiem nosacījumiem par zemas īres mājokļu saņēmējiem, kā arī Ventspils valstspilsētas pašvaldības saistošajos noteikumos noteiktajiem ienākumu kritērijiem.

Mājsaimniecības mēneša bruto vidējiem ienākumiem jāiekļaujas attiecīgajai mājsaimniecībai noteiktajā ienākumu intervālā. Tie nedrīkst pārsniegt normatīvajos aktos noteikto maksimālo ienākumu slieksni un vienlaikus nedrīkst būt mazāki par 40 % no attiecīgā maksimālā ienākumu sliekšņa.

Maksimālais mājsaimniecības mēneša bruto vidējo ienākumu slieksnis tiek aktualizēts katru gadu. Aktuālo ienākumu slieksni publicē akciju sabiedrība “Attīstības finanšu institūcija Altum”, Ekonomikas ministrija un sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Publisko aktīvu pārvaldītājs Possessor”.

Mājsaimniecības mēneša bruto vidējie ienākumi ir mājsaimniecības kopējie mēneša vidējie ar iedzīvotāju ienākuma nodokli apliekamie bruto ienākumi iepriekšējā taksācijas gadā. Tos nosaka atbilstoši Valsts ieņēmumu dienesta vai līdzvērtīgas ārvalsts nodokļu administrācijas izziņai.

Mājsaimniecības īres dzīvokļu reģistrā reģistrē:

1. prioritārajā grupā;

2. vispārējā grupā.

Dzīvokļus vispirms piedāvā prioritārajā grupā reģistrētajām mājsaimniecībām un pēc tam – vispārējā grupā reģistrētajām mājsaimniecībām.

Vienas grupas ietvaros mājsaimniecības reģistrē tādā secībā, kādā pašvaldībā saņemti visi reģistrācijai nepieciešamie dokumenti.

Prioritārajā grupā reģistrē mājsaimniecību, kura atbilst vispārējiem zemas īres mājokļa saņemšanas un ienākumu nosacījumiem un papildus atbilst vismaz vienam no šādiem nosacījumiem:

1. Mājsaimniecībā ir bērns ar invaliditāti

Mājsaimniecībā dzīvo un tās apgādībā ir bērns ar invaliditāti:
– vecumā līdz 18 gadiem, tai skaitā aizbildnībā esošs vai audžuģimenē ievietots bērns;
– līdz 24 gadu vecumam, ja bērns iegūst vispārējo, profesionālo vai augstāko izglītību.

2. Mājsaimniecībā ir persona ar 1. grupas invaliditāti

Prioritāte ir mājsaimniecībai, kuras sastāvā ir persona ar 1. grupas invaliditāti.

3. Mājsaimniecība ar bērniem vai gaidāmiem bērniem

Prioritāte ir:
– mājsaimniecībai ar vismaz diviem bērniem, tai skaitā aizbildnībā esošiem vai audžuģimenē ievietotiem bērniem, vecumā līdz 18 gadiem;
– mājsaimniecībai ar vismaz diviem bērniem līdz 24 gadu vecumam, ja bērni iegūst vispārējo, profesionālo vai augstāko izglītību;
– mājsaimniecībai ar vienu bērnu, ja mājsaimniecībā ir persona, kurai iestājusies grūtniecība;
– mājsaimniecībai bez bērniem, ja mājsaimniecībā ir persona, kurai iestājusies dvīņu vai vairāku bērnu grūtniecība.

Šajā prioritātes grupā mājsaimniecību reģistrē ar nosacījumu, ka nevienai no mājsaimniecībā esošajām personām Ventspils valstspilsētas pašvaldības administratīvajā teritorijā nepieder cita dzīvošanai derīga dzīvojamā telpa vai dzīvojamā māja.

4. Mājsaimniecība, kurā ir kvalificēts speciālists

Prioritāte ir mājsaimniecībai, kurā ir kvalificēts speciālists, kas nodarbināts kādā no Ventspils valstspilsētas pašvaldības attīstības programmā noteiktajiem rīcības virzieniem, kuri noteikti pašvaldības saistošajos noteikumos par palīdzības sniegšanu kvalificētiem speciālistiem nodrošināšanai ar dzīvojamo telpu.

Arī šajā gadījumā nevienai no mājsaimniecībā esošajām personām Ventspils valstspilsētas pašvaldības administratīvajā teritorijā nedrīkst piederēt cita dzīvošanai derīga dzīvojamā telpa vai dzīvojamā māja.

Visi minētie prioritārās grupas nosacījumi ir vienlīdzīgi. Atbilstība vienam prioritātes nosacījumam nedod priekšrocību salīdzinājumā ar mājsaimniecību, kura atbilst citam prioritātes nosacījumam.

Lai reģistrētos zemas īres dzīvojamo māju dzīvokļu īres reģistrā, mājsaimniecībai Ventspils valstspilsētas pašvaldības iestādes “Ventspils domes administrācija” Dzīvokļu nodaļā jāiesniedz iesniegums un nepieciešamie dokumenti.

Iesniegumu paraksta visas mājsaimniecībā esošās pilngadīgās personas.

Iesniegumā jānorāda:
– visu mājsaimniecībā esošo personu vārds, uzvārds un personas kods;
– vēlamais dzīvokļa istabu skaits, ja šāda izvēle attiecīgajai mājsaimniecībai ir piemērojama saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr. 459;
– vēlamais saziņas veids;
– ja mājsaimniecība pretendē uz attiecīgo prioritāti – apliecinājums, ka nevienai no mājsaimniecībā esošajām personām Ventspils valstspilsētas pašvaldības administratīvajā teritorijā nepieder cita dzīvošanai derīga dzīvojamā telpa vai dzīvojamā māja.

Iesniedzamie dokumenti

Kopā ar iesniegumu jāiesniedz Valsts ieņēmumu dienesta vai līdzvērtīgas ārvalstu nodokļu administrācijas izziņa par mājsaimniecības iepriekšējā taksācijas gadā kopējiem mēneša bruto vidējiem ienākumiem, par kuriem maksāts iedzīvotāju ienākuma nodoklis.

Atkarībā no mājsaimniecības situācijas un prioritātes grupas papildus jāiesniedz:

– bērna invaliditātes apliecības kopija, ja mājsaimniecība pretendē uz prioritāti saistībā ar bērnu ar invaliditāti;
– 1. grupas invaliditātes apliecības kopija, ja mājsaimniecībā ir persona ar 1. grupas invaliditāti;
– bāriņtiesas lēmuma kopija par aizbildnības nodibināšanu vai bērna ievietošanu audžuģimenē, ja tas nepieciešams prioritātes pamatošanai;
– darba devēja izziņa par kvalificētā speciālista darba tiesiskajām attiecībām, ja mājsaimniecība pretendē uz kvalificētā speciālista prioritāti;
– izziņa no izglītības iestādes, ja prioritātes noteikšanai nepieciešams apliecināt, ka bērns līdz 24 gadu vecumam iegūst vispārējo, profesionālo vai augstāko izglītību;
– izraksts no stacionārā vai ambulatorā pacienta medicīniskās kartes, kas apliecina grūtniecības faktu, ja mājsaimniecība pretendē uz prioritāti saistībā ar grūtniecību. Medicīniskajam dokumentam jābūt izdotam atbilstoši normatīvajiem aktiem par medicīnisko dokumentu lietvedības kārtību un adresētam Ventspils valstspilsētas pašvaldībai.

Dzīvokļu nodaļa pārbauda, vai mājsaimniecība iesniegusi visu nepieciešamo informāciju un dokumentus.

Ja trūkst informācijas vai kāda no nepieciešamajiem dokumentiem, Dzīvokļu nodaļa informē mājsaimniecību par nepieciešamību novērst trūkumus un norāda termiņu, līdz kuram trūkstošā informācija vai dokumenti jāiesniedz.

Pēc visu nepieciešamo dokumentu saņemšanas Dzīvokļu nodaļa izvērtē mājsaimniecības atbilstību noteiktajām prasībām un pieņem lēmumu:

– reģistrēt mājsaimniecību īres dzīvokļu reģistrā; vai
– atteikt mājsaimniecības reģistrāciju īres dzīvokļu reģistrā.

Ja pieņemts lēmums mājsaimniecību reģistrēt, tai tiek izveidota atsevišķa reģistrācijas lieta un mājsaimniecība tiek iekļauta attiecīgajā – prioritārajā vai vispārējā – reģistra grupā.

Mājsaimniecības prioritārajā un vispārējā grupā reģistrē tādā secībā, kādā Ventspils valstspilsētas pašvaldībā ir saņemti visi reģistrācijai nepieciešamie dokumenti.

Tādēļ vietas noteikšanai rindā būtisks ir nevis sākotnējā nepilnīgā iesnieguma iesniegšanas datums, bet datums, kad saņemti visi nepieciešamie dokumenti.

Prioritārajā grupā noteiktie prioritātes kritēriji savā starpā ir vienlīdzīgi. Piemēram, mājsaimniecībai, kurā ir persona ar 1. grupas invaliditāti, nav automātiskas priekšrocības pār mājsaimniecību ar bērniem vai mājsaimniecību, kurā ir kvalificēts speciālists.

Zemas īres dzīvokļus var izīrēt tikai mājsaimniecībām, kuras:

1. ir reģistrētas īres dzīvokļu reģistrā; un
2. īres līguma slēgšanas brīdī joprojām atbilst normatīvajos aktos noteiktajiem nosacījumiem.

Dzīvokļus piedāvā šādā secībā:

1. prioritārajā grupā reģistrētajām mājsaimniecībām;
2. vispārējā grupā reģistrētajām mājsaimniecībām.

Dzīvokļa piedāvāšana ir atkarīga no mājsaimniecības vietas reģistrā un pieejamo dzīvokļu skaita.

Reģistrācija īres dzīvokļu reģistrā nenozīmē, ka mājsaimniecības atbilstība tiek pārbaudīta tikai vienu reizi.

Kad pienāk mājsaimniecības kārta uz pieejamo dzīvokli, pašvaldība atkārtoti pārbauda, vai mājsaimniecība joprojām atbilst zemas īres mājokļa saņemšanas nosacījumiem.

Pirms pirmreizējas dzīvokļu izīrēšanas nekustamā īpašuma attīstītājs informē Dzīvokļu nodaļu par dzīvojamās īres mājas nodošanu ekspluatācijā. Atbilstoši pieejamo dzīvokļu skaitam un reģistra secībai Dzīvokļu nodaļa attiecīgajām mājsaimniecībām pieprasa atkārtoti iesniegt nepieciešamos dokumentus.

Pieprasītie dokumenti mājsaimniecībai jāiesniedz mēneša laikā no pieprasījuma paziņošanas dienas.

Pašvaldības izpilddirektora izveidota dzīvokļu komisija pārbauda iesniegtos dokumentus un mājsaimniecības atbilstību noteiktajiem nosacījumiem. Komisijas sastāvā ir arī vismaz viens attiecīgā nekustamā īpašuma attīstītāja pārstāvis.

Ja nav iesniegti visi nepieciešamie dokumenti vai informācija nav pilnīga, mājsaimniecībai tiek dota iespēja trūkumus novērst.

Pēc dokumentu izvērtēšanas komisija sniedz ieteikumu Dzīvokļu nodaļai, kas pieņem lēmumu par mājsaimniecības atbilstību vai neatbilstību zemas īres dzīvokļa saņemšanas nosacījumiem.

Ja Dzīvokļu nodaļa pieņem lēmumu, ka mājsaimniecība atbilst zemas īres dzīvokļa saņemšanas nosacījumiem, lēmumu nosūta mājsaimniecībai un nekustamā īpašuma attīstītājam.

Pamatojoties uz Dzīvokļu nodaļas lēmumu par mājsaimniecības atbilstību, nekustamā īpašuma attīstītājs mēneša laikā no lēmuma paziņošanas dienas noslēdz ar mājsaimniecību dzīvokļa īres līgumu.

Tādējādi Ventspils valstspilsētas pašvaldība nepiešķir pašvaldības dzīvokli un pati neslēdz zemas īres dzīvokļa īres līgumu. Pašvaldība izvērtē mājsaimniecības atbilstību un uztur īres dzīvokļu reģistru, savukārt īres līgumu ar mājsaimniecību slēdz attiecīgās zemas īres dzīvojamās mājas nekustamā īpašuma attīstītājs.

Ja iepriekš izīrēta zemas īres dzīvokļa īres līgums tiek izbeigts un dzīvoklis kļūst pieejams citai mājsaimniecībai, nekustamā īpašuma attīstītājs par to informē Dzīvokļu nodaļu.

Dzīvokļu nodaļa atbilstoši reģistra secībai vēršas pie nākamās mājsaimniecības un pieprasa atkārtoti iesniegt dokumentus, kas nepieciešami tās aktuālās atbilstības pārbaudei.

Arī šajā gadījumā dokumenti jāiesniedz mēneša laikā no pieprasījuma paziņošanas dienas.

Pēc dokumentu izvērtēšanas Dzīvokļu nodaļa pieņem lēmumu par mājsaimniecības atbilstību. Ja mājsaimniecība atbilst prasībām, nekustamā īpašuma attīstītājs ar to noslēdz īres līgumu.

Prioritārajā grupā reģistrētai mājsaimniecībai ir pienākums informēt Dzīvokļu nodaļu, ja mainījušies apstākļi un mājsaimniecība vairs neatbilst prioritārās grupas nosacījumiem. Šādā gadījumā jāiesniedz visu mājsaimniecībā esošo pilngadīgo personu parakstīts iesniegums, norādot, vai mājsaimniecība vēlas turpināt reģistrāciju vispārējā grupā.

Ja mājsaimniecība vairs neatbilst prioritātes nosacījumiem, bet joprojām atbilst vispārējiem zemas īres mājokļa saņemšanas nosacījumiem un vēlas saglabāt reģistrāciju, Dzīvokļu nodaļa var pieņemt lēmumu par tās iekļaušanu vispārējā grupā.

Ja mājsaimniecība vairs neatbilst arī vispārējiem nosacījumiem vai nevēlas turpināt reģistrāciju vispārējā grupā, tā tiek izslēgta no īres dzīvokļu reģistra.

Mājsaimniecību var izslēgt no īres dzīvokļu reģistra, ja:

1) tā vairs neatbilst Ministru kabineta noteikumos Nr. 459 noteiktajiem nosacījumiem;

2) īres līguma slēgšanas brīdī tā vairs neatbilst zemas īres mājokļa saņemšanas nosacījumiem;

3) visas mājsaimniecībā esošās pilngadīgās personas iesniedz parakstītu iesniegumu par izslēgšanu no reģistra;

4) mājsaimniecība noteiktajā termiņā neiesniedz dokumentus, kas pieprasīti atkārtotai atbilstības pārbaudei;

5) prioritārajā grupā reģistrētā mājsaimniecība vairs neatbilst prioritārās grupas nosacījumiem un neatbilst vispārējās grupas nosacījumiem vai nevēlas turpināt reģistrāciju vispārējā grupā.

Lēmumu par mājsaimniecības izslēgšanu no īres dzīvokļu reģistra pieņem Dzīvokļu nodaļa.

Informāciju par konkrētās zemas īres dzīvojamās mājas dzīvokļu izīrēšanas kārtību, īres līguma nosacījumiem un pieteikšanos īres dzīvokļu reģistrā nodrošina attiecīgās dzīvojamās mājas nekustamā īpašuma attīstītājs.

Nekustamā īpašuma attīstītājs nodrošina arī atbalstu mājsaimniecībām:

1) pieteikuma sagatavošanā;

2) dokumentu iesniegšanā reģistrācijai īres dzīvokļu reģistrā;

3) īres līguma noslēgšanas procesā.

Šis pakalpojums attiecas tikai uz zemas īres dzīvojamo māju dzīvokļiem, kas izveidoti valsts atbalsta programmas ietvaros.

Šī kārtība neattiecas uz:

1) pašvaldībai piederošo dzīvojamo telpu izīrēšanu;

2) pašvaldības nomāto dzīvojamo telpu izīrēšanu;

3) pašvaldības palīdzību kvalificētiem speciālistiem nodrošināšanai ar pašvaldības dzīvojamo telpu;

4) pašvaldības palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā.

Dzīvokļu nodaļa pieņem vienu no šādiem lēmumiem:

1) par mājsaimniecības reģistrēšanu zemas īres dzīvojamo māju dzīvokļu īres reģistrā;

2) par atteikumu reģistrēt mājsaimniecību īres dzīvokļu reģistrā.

Ja mājsaimniecība tiek reģistrēta, tai tiek noteikta vieta attiecīgajā reģistra grupā.

Kad mājsaimniecībai atbilstoši tās vietai reģistrā ir iespējams piedāvāt dzīvokli, tās atbilstība tiek pārbaudīta atkārtoti. Ja mājsaimniecība joprojām atbilst prasībām, Dzīvokļu nodaļa pieņem attiecīgu lēmumu un nekustamā īpašuma attīstītājs slēdz ar mājsaimniecību dzīvokļa īres līgumu.

Pakalpojums ir bez maksas. Reģistrācija īres dzīvokļu reģistrā nav saistīta ar pašvaldības nodevas vai citas maksas samaksu.

Pēc īres līguma noslēgšanas īrniekam ir pienākums maksāt īres līgumā noteikto īres maksu un maksājumus par ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītajiem pakalpojumiem atbilstoši īres līguma nosacījumiem.

Svarīgi zināt:

Reģistrācija rindā negarantē tūlītēju dzīvokļa saņemšanu. Dzīvokļa piedāvāšanas laiks ir atkarīgs no mājsaimniecības vietas reģistrā un pieejamo zemas īres dzīvokļu skaita.

Atbilstība tiek pārbaudīta atkārtoti. Tas, ka mājsaimniecība reģistrācijas brīdī atbilst prasībām, nenozīmē automātiskas tiesības noslēgt īres līgumu vēlāk. Kad pienāk mājsaimniecības kārta, tās aktuālā atbilstība tiek pārbaudīta vēlreiz.

Jāseko līdzi ienākumu slieksnim. Maksimālais mājsaimniecības bruto ienākumu slieksnis tiek aktualizēts katru gadu.

Jāievēro dokumentu iesniegšanas termiņi. Ja pēc Dzīvokļu nodaļas pieprasījuma mājsaimniecība noteiktajā termiņā neiesniedz atkārtotai pārbaudei nepieciešamos dokumentus, tā var tikt izslēgta no īres dzīvokļu reģistra.

Par izmaiņām jāinformē pašvaldība. Prioritārajā grupā reģistrētai mājsaimniecībai jāinformē Dzīvokļu nodaļa, ja tā vairs neatbilst prioritātes nosacījumiem.

Par dzīvokļu izīrēšanas kārtību zemas īres dzīvojamās mājās Ventspilī
Ventspils valstspilsētas pašvaldības dome, saistošie noteikumi, Nr. 14, 2022-12-15